Villa Pitiana si trova nella tranquilla frazione di Donnini, nel comune di Reggello, a circa 430 metri di altitudine.
La tenuta è magnificamente adagiata tra gli ultimi uliveti che degradano verso il Valdarno e le foreste secolari che salgono verso Vallombrosa.
Una posizione panoramica, isolata dal traffico ma strategicamente comodissima: Firenze dista circa 40 minuti, l'outlet The Mall è a soli 8 km e la storica Abbazia di Vallombrosa si raggiunge in pochi minuti d'auto.
Dall’autostrada A1 (Milano-Napoli) prendete l’uscita Incisa-Reggello e proseguite sulla SR69 in direzione Leccio e Rignano sull'Arno. Giunti all’incrocio di Sant'Ellero, svoltate a destra seguendo le indicazioni per Donnini: da lì, una piacevole strada di collina vi condurrà in pochi minuti ai cancelli della villa. Il parcheggio interno alla tenuta è ampio, gratuito e sicuro.
La stazione ferroviaria più vicina è quella di Sant'Ellero (linea Firenze-Arezzo), situata a pochi chilometri dalla Villa. Dalla stazione è possibile proseguire in taxi o con servizi di transfer privati.
L'aeroporto più vicino è l'Aeroporto di Firenze "Amerigo Vespucci" (FLR), distante circa 55 km. L'Aeroporto di Pisa "Galileo Galilei" (PSA) dista invece circa 140 km.